A Böröcz László által 2021. május 11-én benyújtott lakástörvény módosítását célzó javaslat szerint az önkormányzatoknak kötelező lesz eladniuk a tulajdonukban lévő bérlakásokat, amennyiben a benne élő bérlők jelzik a vételi szándékukat.
Részletek:
- Minden bérlő számára biztosított a vételi jog
- Az ingatlan becsült forgalmi érték 30 százalékáról indul a vételár
- Bérleti évenként 1 százalékkal csökken a vételár
- Az ingatlan becsült forgalmi értékének maximum 15 százalékáig csökkenthető a vételár
- Tehát aki legalább 15 éve bérli az ingatlant, az a becsült forgalmi érték 15 százalékáért megveheti
- A kedvezmény csak azokra vonatkozik, akik 2020. december 31-e előtt létesítettek bérleti jogviszonyt
- Ha a bérlő a vételárat egy összegben kifizeti, akkor a megállapított vételár 70 százalékáért juthat az ingatlanhoz
- Az így megvásárolt önkormányzati ingatlanok korlázotás nélkül tovább értékesíthetők
- Nem lehet átalakításra, korszerűsítésre, felújításra, bontásra kijelölt épületben található lakást megvenni
- Nem lehet olyat ingatlanokat megvenni, amelyek a település rendezési terve alapján rehabilitációra kijelölt területen vannak
- Nem lehet megvásárolni a szükséglakásokat és vészhelyzeti lakásokat
- Nem lehet megvásárolni a bérlő kijelöléssel, azaz pályázati úton kapott önkormányzati bérlakásokat
Több mint százezer lakást érint a javaslat
Becslések szerint több mint százezer ingatlan van önkormányzati illetve állami tulajdonban ma Magyarországon. A javaslat nem tartalmaz korlátozást sem a településekre, sem a forgalmi értékre, sem a műemléki védettségre vonatkozólag. Azaz a fent felsorolt esetek (átalakításra, korszerűsítésre, felújításra, bontásra kijelölt épületben illetve rehabilitációra kijelölt területen található lakás, szükséglakás, vészhelyzeti lakás, bérlő kijelölési jogviszonnyal rendelkező lakás) kivételével az önkormányzatok kötelesek eladni a tulajdonukban lévő lakásokat.
Gyakori kérdések
Lehet felvenni lakáshitelt az ingatlan megvásárlására?
Igen. Az ingatlan vételárát lehet fedezni lakáshitelből, vagy akár egy nagyobb összegű személyi kölcsönből is.
Hogyan állapítják meg az önkormányzati ingatlan forgalmi értékét?
Még nem lehet pontosan tudni, milyen módszer alapján becsülik meg az önkormányzati ingatlan forgalmi értékét.
Ha 15 éve bérlem az ingatlant, és egy összegben fizetem ki a vételárat, a piaci ár hány százalékáért vehetem meg?
Ebben az esetben a becsült forgalmi érték 10,5 százalékát (a 15 százalékának a 70%-át) kell kifizetni egy összegben.
Kell vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt ingatlan után?
Még nem tisztázott, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt önkormányzati lakások után.